Возможность легализации новых строений на садовых и дачных участках напрямую зависит от строгого соблюдения градостроительных и технических регламентов. Депутат Колунов в беседе с RT подробно разъяснил, какие именно ошибки при возведении пристроек лишают владельцев шансов на их официальную регистрацию.
Одной из главных преград становится нарушение минимально допустимых дистанций. Парламентарий пояснил, что если объект расположен слишком близко к красной линии улицы или к границе соседнего владения, в регистрации будет отказано. В частности, для жилых помещений обязательный отступ от забора соседа составляет не менее 3 метров, а для хозяйственных построек — минимум 1 метр.
Также критическим фактором является выход конструкции за пределы границ земельного участка. Колунов отметил, что пристройка не будет признана законной, если она частично заходит на земли общего пользования или на территорию соседа.
Помимо пространственных нарушений, существуют жесткие требования к габаритам и расположению. Депутат предупредил, что регистрация станет невозможной, если из-за новых элементов здания превышены установленные муниципалитетом для ИЖС и садоводства параметры: высота более 20 метров или этажность свыше трех этажей.
Отдельное внимание стоит уделить охранным зонам. По словам Колунова, капитальные строения, такие как летние кухни, не подлежат оформлению, если они попадают в зоны с особыми условиями использования территорий — например, в охранные полосы газопроводов или линий электропередач (ЛЭП), где строительство ограничено законом.
В завершение парламентарий подчеркнул, что любые грубые нарушения строительных и пожарных регламентов, создающие реальную угрозу для безопасности людей или сохранности соседских объектов, делают легализацию пристройки недопустимой. Напомним, что ранее эксперты указывали на риски, связанные с продажей земельных участков, на которых расположены незарегистрированные дома.
